ЧТО ТАКОЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

О чем эта статья: что такое обременения, какие они бывают, и почему о них нужно знать до покупки участка.

Обременение — это ограничение прав на земельный участок, которое может быть установлено законом, по соглашению сторон или по решению суда. Оно «отягощает» участок и может существенно ограничить ваши возможности его использования .

Виды обременений:

1. Сервитут
Это право ограниченного пользования чужим участком. Например:

• Проход или проезд через ваш участок.

• Проведение трубопровода или линий электропередач.

• Обеспечение водоснабжения соседнего участка.

Сервитут может быть установлен по соглашению сторон или по решению суда. Собственник участка имеет право на плату за установление сервитута.

2. Ипотека (залог)
Участок находится в залоге у банка. Если собственник не выплачивает кредит, банк может продать участок и забрать свои деньги.

3. Аренда
Участок сдан в аренду. Арендатор имеет право пользоваться участком, и собственник не может его продать «свободным» — покупатель становится новым арендодателем.

4. Арест
Наложен судебными приставами в рамках исполнительного производства. Арест запрещает любые сделки с участком до его снятия.

5. Рента
Участок передан в пожизненное содержание с иждивением. Собственник обязан содержать бывшего владельца.

Как узнать об обременениях?

Вся информация об обременениях есть в выписке из ЕГРН . Продавец обязан предоставить эту информацию покупателю. Если продавец скрыл обременения, вы можете требовать уменьшения цены или расторжения договора .

Вывод:

Обременения — это «подводные камни» при покупке земли. Всегда проверяйте выписку из ЕГРН на предмет обременений. Если обременение есть — выясните, сможете ли вы с ним жить. Сервитут может быть безобидным, а ипотека — опасной.