ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА — КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ

О чем эта статья: как заключить договор купли-продажи земли, что в нем должно быть, и на что обратить внимание, чтобы не попасть в ловушку.

Договор купли-продажи — это основной документ, который фиксирует сделку с земельным участком. Он должен быть составлен в письменной форме и содержать все существенные условия .

Что обязательно должно быть в договоре :

1. Предмет договора — кадастровый номер, площадь, адрес, вид разрешенного использования.

2. Цена и порядок расчетов — сумма сделки и способ оплаты.

3. Права и обязанности сторон — кто что делает.

4. Ответственность сторон — за нарушение условий договора.

5. Срок передачи участка — когда продавец передает участок покупателю.

6. Обременения и ограничения — аресты, залог, сервитуты, аренда .

7. Согласие супруга — если участок находится в совместной собственности (нотариальное согласие обязательно).

Условия, которые нельзя включать в договор (статья 37 ЗК РФ) :

• Право продавца выкупить участок обратно — это незаконно.

• Запрет покупателю распоряжаться землей — нельзя ограничивать ипотеку, аренду, продажу.

• Ограничение ответственности продавца — если кто-то предъявит права на участок, продавец должен отвечать.

Главное условие: участок должен быть на кадастровом учете!

С 2025 года продать участок, не стоящий на кадастровом учете или без установленных границ, невозможно .

Как проверить участок перед покупкой :

1. Запросите выписку из ЕГРН.

2. Проверьте, что продавец — собственник.

3. Убедитесь, что нет обременений (арест, залог, сервитут) .

4. Проверьте, что категория и разрешенное использование соответствуют вашим планам.

5. Осмотрите участок на местности.

Вывод:

Купля-продажа земли — серьезная сделка. Не экономьте на проверке документов. Хороший юрист и нотариус — ваши лучшие помощники. А главное правило: не подписывайте договор, если участок не стоит на кадастровом учете!