КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ — ЗАЧЕМ ОНА НУЖНА

О чем эта статья: что такое кадастровая стоимость, как ее устанавливают, и почему она влияет на ваш кошелек.

Кадастровая стоимость — это государственная оценка стоимости земельного участка. Она устанавливается по результатам массовой кадастровой оценки, проводимой раз в несколько лет.

Зачем нужна кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость используется для:

• Расчета земельного налога. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше налог.

• Расчета арендной платы за государственную землю. Аренда часто рассчитывается от кадастровой стоимости.

• Определения выкупной цены. При покупке государственного участка цена часто равна кадастровой стоимости.

• Оценки стоимости наследства. Кадастровая стоимость влияет на расчет госпошлины при вступлении в наследство.

Как устанавливается кадастровая стоимость?

Оценка проводится государственными учреждениями на основе:

• Местоположения участка.

• Площади.

• Вида разрешенного использования.

• Рыночной ситуации в регионе.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

Это частая проблема — кадастровая стоимость может быть выше рыночной, особенно в регионах с высокой волатильностью рынка.

Порядок оспаривания:

1. Внесудебный порядок — обращение в специальную комиссию при Росреестре. Нужно предоставить отчет о рыночной оценке участка.

2. Судебный порядок — подача иска в суд. Требуется независимая оценка (отчет оценщика) и экспертиза.

Сроки оспаривания:

Оспорить кадастровую стоимость можно в течение 6 месяцев со дня внесения ее в ЕГРН.

Вывод:

Кадастровая стоимость — это не просто цифра. Это ваш налог, ваши арендные платежи и ваши расходы. Если вы считаете, что она завышена, не ленитесь ее оспаривать. Это может сэкономить десятки тысяч рублей в год.