КУПЛЯ-ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ — ОСОБЫЕ ПРАВИЛА

О чем эта статья: чем отличается купля-продажа сельхозземель от других сделок, и какие есть ограничения.

Земли сельскохозяйственного назначения — это особая категория. Их оборот регулируется специальным Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Особые правила для сельхозземель:

1. Преимущественное право покупки. Государство (субъект РФ или муниципалитет) имеет преимущественное право покупки сельхозземель перед другими покупателями. Если продавец продает такой участок, он обязан уведомить власти. Они имеют право выкупить участок по цене, предложенной покупателем.

2. Ограничения на площадь. В некоторых регионах установлены минимальные размеры участков сельхозземель, которые можно продать.

3. Запрет для иностранцев. Иностранные граждане и юридические лица не могут иметь в собственности сельхозземли на приграничных территориях (установленных Правительством РФ). Они могут только арендовать такие земли.

4. Целевое использование. Обязательное требование — использовать сельхозземли по назначению для производства сельхозпродукции. Неиспользование в течение 3 лет — основание для изъятия.

Можно ли перевести сельхозземли в другую категорию?

Да, но только в исключительных случаях (например, для строительства объектов государственного значения, изменения границ населенных пунктов) . Перевод земель сельхозугодий в другую категорию допускается в исключительных случаях и не допускается, если участки включены в перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий .

Вывод:

Купля-продажа сельхозземель — сложная процедура с особыми правилами. Прежде чем покупать или продавать такую землю, обязательно изучите закон «Об обороте земель сельхозназначения».