ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ — ЧТО ЭТО И КАК ВОЗНИКАЕТ

О чем эта статья: что значит «быть собственником земли», какие есть формы собственности и как возникает право собственности.

Право собственности на землю — это самое полное право на земельный участок. Собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться землей по своему усмотрению (с учетом ограничений, установленных законом) . Конституция РФ гарантирует право частной собственности на землю (статья 36) .

Формы собственности на землю в России:

1. Частная собственность — принадлежит гражданам и юридическим лицам. Это самый распространенный вид.

2. Государственная собственность — земля принадлежит Российской Федерации или субъектам РФ.

3. Муниципальная собственность — земля принадлежит городским и сельским поселениям.

Как возникает право собственности на землю?

Право собственности возникает по следующим основаниям:

1. Приватизация
Вы получили земельный участок от государства бесплатно или за плату в порядке приватизации.

2. Покупка
Вы заключили договор купли-продажи с предыдущим собственником .

3. Наследование
Вы унаследовали участок от умершего родственника.

4. Дарение
Вам подарили земельный участок.

5. Судебное решение
Суд признал за вами право собственности на землю (например, в случае приобретательной давности).

6. Предоставление из государственной или муниципальной собственности
Вы получили участок от государства или муниципалитета (например, по программе «Гектар на Дальнем Востоке»).

Обязательная регистрация

Право собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Момент регистрации — это момент возникновения вашего права. Без регистрации вы не считаетесь собственником .

Что дает статус собственника?

• Право продать, подарить, обменять, сдать в аренду или заложить участок.

• Право использовать участок по целевому назначению.

• Право защищать свой участок от посягательств третьих лиц.

Вывод:

Быть собственником земли — значит иметь широкий круг прав, но и нести обязанности (платить налог, использовать землю по назначению). Помните: право собственности возникает только с момента регистрации в Росреестре.