СУБАРЕНДА И ПЕРЕДАЧА ПРАВ АРЕНДЫ — ЧТО РАЗРЕШЕНО ЗАКОНОМ

О чем эта статья: может ли арендатор передать землю другому лицу, и как это сделать по закону.

Часто у арендатора возникает вопрос: «Могу ли я сдать участок в субаренду или передать права на него другому лицу?» Ответ зависит от условий договора аренды .

Что такое субаренда?

Субаренда — это когда арендатор передает участок (или его часть) в пользование третьему лицу (субарендатору). Арендатор остается ответственным перед арендодателем.

Что такое передача прав аренды?

Это когда арендатор полностью передает свои права и обязанности по договору другому лицу. Новый арендатор становится «стороной» договора вместо старого.

Что говорит закон (статья 22 ЗК РФ) :

Арендатор имеет право:

• Передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу (в том числе отдать в залог, внести в уставный капитал) в пределах срока договора без согласия арендодателя, но с его уведомлением.

• Однако это правило действует не всегда. Если договором аренды предусмотрено иное (например, требуется согласие арендодателя), то действует условие договора.

Исключения (когда согласие обязательно):

• Если арендатор — участник свободной экономической зоны в Крыму и Севастополе — передача прав только с согласия арендодателя .

• Если арендатор — некоммерческая организация, созданная для освоения территорий для строительства наемных домов социального использования — передача прав не допускается .

Что нужно сделать:

1. Уведомить арендодателя о передаче прав.

2. Если договор требует согласия — получить письменное согласие.

Вывод:

Субаренда и передача прав аренды — это законно, если вы соблюдаете условия договора. Внимательно читайте свой договор аренды: если там написано «требуется согласие арендодателя» — получайте его. Если не написано — вы можете действовать самостоятельно, но с уведомлением.